出售列管農地需謹慎！國稅局將依法追繳免稅遺產稅

財政部北區國稅局提醒，繼承人如在列管期間內出售被核定免徵遺產稅的農業用地，將可能面臨遺產稅的追繳。依據《遺產及贈與稅法》第17條第1項第6款規定，繼承人應自繼承日起持有該農地並繼續作農業使用達5年，若於期間內出售，國稅局將依法補徵遺產稅。

免稅規範與補徵細則

國稅局解釋，為支持農業政策，符合免稅條件的農業用地需以被繼承人遺留的「整筆」土地為基準。若繼承人在辦理繼承登記時選擇「分別共有」，並出售部分土地持分，則會以整筆土地為基準進行補徵遺產稅。然而，若繼承人將持分農地先分割，

再行出售，則僅針對實際出售的部分補繳遺產稅。

此外，未進行土地分割但能提供農地分管契約，且分管面積與出售部分相符者，也僅需補徵該出售部分的遺產稅。這些規範均依據財政部92年及98年發布的相關解釋令執行。

案例說明

以甲君為例：

• 繼承情況：甲君於110年7月過世，遺留A地號土地（全持分）。其繼承人乙君及丙君各繼承1/2持分，並經農業主管機關核發農業用途證明，申請免徵遺產稅。
• 處理方式：112年5月，乙君和丙君辦理共有物分割，將A地號分為A1與A2地號，各自全權持有一筆土地。
• 後續行為：乙君於112年7月出售A1地號土地，而丙君持續經營A2地號土地。國稅局依相關規範，僅針對乙君出售的A1地號土地部分追繳甲君的遺產稅。

永承會計師事務所提醒，繼承人應謹慎處理遺產農地的使用及出售計畫，並妥善保存交易相關資料，如土地分割證明、分管契約等，避免不必要的稅務糾紛。