以子女名義標購國有不動產，贈與稅如何計算？

財政部臺北國稅局提醒，父母以子女名義標購國有不動產並支付價金，其贈與金額應依公告土地現值及房屋評定標準價格計算，需依規定辦理贈與稅申報。

贈與稅計算方式

根據《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定，若父母以自己資金為子女購置不動產，該不動產即為贈與財產，其價值依公告土地現值與房屋評定標準價格計算。

案例說明

甲君於111年度以兒子乙君名義投標國有非公用不動產，總價6,000萬元，付款方式如下：

• 投標保證金：500萬元（父母代付）
• 部分標購價款：3,500萬元（父母代付）
• 餘款：2,000萬元（乙君自行貸款繳付）

該不動產的公告土地現值為1,800萬元，房屋評定標準價格為600萬元。

📌 計算贈與金額

$$(公告土地現值1,800萬 + 房屋評定標準價格600萬) \times \frac{(500萬 + 3,500萬)}{6,000萬} = 1,600萬元$$

📌 計算應納贈與稅額

$$(1,600萬 - 244萬) \times 10\% = 135.6萬元$$

（※ 114年起，每人贈與免稅額已調整為244萬元）

國稅局提醒

納稅義務人應於取得產權移轉證明書日起30日內，向主管稽徵機關辦理贈與稅申報，若逾期或未申報，將可能面臨補稅及罰款。

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