銷售容積移轉權益需繳營業稅，避免誤認免稅

財政部北區國稅局提醒，營業人出售土地容積移轉權益時，應特別留意其屬於《營業稅法》中的「銷售勞務」範疇，需依規定開立應稅統一發票，並繳納營業稅。

國稅局指出，土地容積移轉不同於單純的土地銷售，而是「權利移轉」。例如，符合「古蹟土地容積移轉辦法」或「都市計畫容積移轉實施辦法」的土地，

其容積若再出售給第三人，按財政部98年6月6日台財稅字第09800142920號函釋規定，屬銷售勞務之收入，應依規定開立應稅統一發票並申報應稅銷售額。

以甲公司為例，該公司於111年間在銷售內含容積移轉權益的土地時，誤將其視為免稅土地銷售，未申報應稅銷售額，導致短漏報4,000多萬元。經查核後，國稅局補徵營業稅200餘萬元，並依規定處罰。

永承會計師事務所提醒宜蘭、羅東、冬山、蘇澳的營業人，在銷售類似容積移轉權益時應特別小心。